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何为:美妆、彩妆?有区别吗?

原标题:何为:美妆、彩妆?有区别吗?

美妆 和 彩妆 有区别吗?很多人认为美妆和彩妆师一个意思,其实美妆涵盖了彩妆,彩妆只是美妆的一个组成部分。庐山百草堂的江先生这样解释说,美妆的范围很广泛,一切通过外界的修饰手段让自己变美变漂亮都可称为美妆,而彩妆所指就是日常我们说的化妆。

美妆

美妆泛指美容、化妆、美发、美甲等,通过外界手段让我们变美的,都可称之为美妆。但是一般狭义上来说,美妆=美容+化妆。我们一般所认为的美容,就是到通过专业的美容师,为自己做各种美容护理,比如洗面、塑身、丰胸、减肥、排毒等,这些是从内改变,需要长时间坚持才能见到效果。而现代美容已经发展到包括肉毒素祛皱、瘦脸,玻璃酸注射,自体脂肪移植填充,面部吸脂,激光治疗、注射美白针等医学美容,美容效果是立竿见影,但是价格昂贵。

彩妆

彩妆也就是我们所说的化妆,通过粉底、蜜粉、口红、眼影、胭脂等有色泽的化妆材料,利用化妆工具来修饰我们的面部,让女性看起来更漂亮、光彩照人,化妆的效果是立竿见影,但是保持时间短,卸妆后就打回原形。

想要长久的年轻漂亮,美容和化妆都不可以忽略,长期坚持通过美容来改善自己的肤质、调理身体状况,每天也可以通过化妆来增添自己的光彩。返回搜狐,查看更多

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爱情心灵鸡汤经典语录,经历过的人才会懂!

1. 我浑身伤痛,跋涉万里,疲倦地寻找,只为来与你相见。——宫崎骏《悬崖上的金鱼姬》

2. 人的一生要疯狂一次,无论是为一个人,一段情,一段旅途,或一个梦想。

3. 喜欢你是一件容易上瘾,却永远无法过瘾的事。

4. 原来让一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。

5. 无需匆忙,不要将就,缘分到了,就一定会在一起。

6. 爱上一个人,有时候,只需一刹那,一刹那的心动,一刹那的心跳,一刹那的心疼。

7. 想跟你喝酒是假的,想醉在你怀里是真的。

8. 既然你不能成为我的唯一,那么我便会放手,不是因为我的占有欲有多强,而是因为没有哪个女孩会希望自己的盖世英雄是别人的。

9. 我行过许多地方的桥,看过许多次数的云,喝过许多种类的酒,却只爱过一个正当最好年纪的人。

10. 所有错过的,会变成遗憾,有的可以填补,有的不可以。哭过笑过爱过恨过,爱曾经有多甜,也有多苦,我们最终学会的,是不要错过自己。

11. 很多我们以为一辈子都不会忘记的事情,就在我们念念不忘的日子里,被我们遗忘了。

12. 感情有时会如小孩,淘气迷路。然而它本性是纯良。只要你能够用等待一树花开的平静之心,静候它的回归。某天它欠你的,一定会以你不自知的方式静静偿还。

13. 人生若只如初见,我情愿那个人不是你,我苦等的那个人还在来的路上。

14. 喜欢和爱的区别大概就是,你和他站在窗前看风景,窗上慢慢起雾,他是写下你的名字,还是问你冷不冷。

15. 爱情没能两情相悦,必然会有一个人沦落荒野。

16. 没有人厌恶爱情,但所有人都厌倦等待、猜测、道歉和伤害,以及无法兑现的承诺。

17. 最好的爱情就是,包容彼此的过去,相信彼此的未来。

18. 不合适的人始终要分开,没必要为一段不合适的感情而努力,你求人的样子像条狗,你哭的样子特别丑。

19. 爱一个人时,吸进去那么多勇气,最后吐出来的却全是叹息。

20. 很喜欢拥抱,喜欢与心爱的人深情相拥的感觉,什么也不说,什么也不做,就只是静静地拥抱,久久不要分开,似乎只有这样,才能体会与心爱的人融为一体的真实感。在那一刻,相信时间也会为我们停止。拥抱,是无声的语言,拥抱,是彼此身心需要。亲爱的,好想累的时候你能抱着我。

綿陽鹽亭警民接力 5分鐘護航“生命通道”

外媒評政府工作報告:將是世界最強勁GDP增長之壹

發布時間 :2019-11-05

天津環保行政上訴案件、涉互聯網行政上訴案件等新類型案件出現,涉民生案件占比仍然較高,其中因重大工程項目建設、城鄉環境整治、居民住房改善等進行土地房屋征收拆遷騰退引發的涉民生案件占比達70%。報道稱,寶馬公司第壹季度息稅前利潤低於分析師此前預估的6.66億歐元,主要受工廠、設備等支出增長影響。而他們說,自己長壽的秘訣是,早晚食用健康的燕麥粥。1984.09–1988.06 江西農業大學林學專業學生1988.06–1988.08 畢業待分配1988.08–1992.10 武寧縣甫田鄉幹部、黨政辦公室主任1992.10–1993.09 武寧縣甫田鄉副鄉長1993.09–1995.12 武寧縣甫田鄉副鄉長、主任科員1995.12–1998.03 武寧縣魯溪鎮黨委副書記1998.03–1999.11 武寧縣魯溪鎮政府鎮長1999.11–2000.08 武寧縣魯溪鎮黨委書記2000.08–2002.12 武寧縣政府副縣長2002.12–2006.04 武寧縣委常委、宣傳部長2006.04–2009.02 九江市潯陽區委常委、常務副區長2009.02–2010.04 九江市潯陽區委常委、常務副區長兼潯陽區城東工業基地黨工委書記、管委會主任2010.04–2010.08 永修縣委副書記、代縣長2010.08–2014.12 永修縣委副書記、縣長2014.12–2016.05 星子縣委書記2016.05–2016.08 廬山市委副書記,提名市長,廬山管理局黨委副書記、副局長2016.08–2016.09 廬山市委副書記,市政府黨組書記、市長候選人,廬山管理局黨委副書記、副局長2016.09—  廬山市委副書記,市政府黨組書記、市長,廬山管理局黨委副書記、副局長簡歷來源:廬山市政府俄羅斯總統普京13日簽署命令,授予包括中國駐俄羅斯大使李輝在內的6人友誼勛章。

該美媒進壹步指出,默克爾對特朗普在消極應對氣候變化、退出伊核協議也表達出異議。分析對象是除臨床醫學外的151個領域,具體包括生命科學、工學、化學和材料、計算機科學和數學以及物理、能源和環境。該人士表示,目前朝方沒有異常動靜,韓軍在密切關註和監視朝方動向。

所購房源自交易備案之日起5年內不得轉讓;5年後轉讓的,政府及政府委托的機構有優先購買權。原標題:安徽省九部門聯合整治保健食品欺詐虛假宣傳司法部昨天召開全面推進公共法律服務平臺建設電視電話會議,要求各級司法行政機關要按照民眾實際需要,建立公共法律服務實體、熱線和網絡三大平臺。而雙流機場擴能改造方面,到年底將啟動第壹滑行道的建設,力爭全面建成40個停機坪,以滿足6000萬人次的客流量需要。

綿陽鹽亭警民接力 5分鐘護航“生命通道”:創業公司死於風水?“神棍自媒體”這樣編派創業者

王彬還讓另壹名營員拿著他的眼鏡。綿陽鹽亭警民接力 5分鐘護航“生命通道”使館提醒在新中國企業和公民關註新加坡環境局和媒體發布的相關信息,註意加強防範;在人員居住較密集區域采取定期防蚊、滅蚊措施;切實提高衛生意識,避免生活區存有積水而滋生伊蚊;外出做好防蚊措施,盡量避免於清晨、傍晚等伊蚊活躍時段在樹蔭、草叢等區域逗留;如出現相關感染癥狀應立即就醫。加強婚戀市場秩序的日常監管、婚戀服務質量的動態評估,拓展群團組織、青年、第三方機構參與評價的渠道。二、上述措施不適用於出口國根據可信情報證實非朝鮮原產且經由朝鮮羅津港(Rason)轉口的煤,但出口國須事先通報聯合國安理會根據第1718號決議設立的委員會。

所以才有了普京的狠話,要繼續加強軍力,寧可戰死,決不投降。塞申斯已於今年3月申請回避通俄案調查。

而且,保障內容也比較實際。記者問及能否保護美國設施及其人員免受伊朗及其代理人武裝襲擊,伊拉克總理阿蔔杜勒—邁赫迪說:這是伊拉克要履行的義務。通報稱,2016年11月,龍船鎮龍泉村黨員曾樹繁在蘆淞區壹賓館房間內販賣冰毒約0.6克,2粒“麻古”約0.188克給陳某。

全臺各廟宇中,只要出現“開臺聖王廟“國姓宮“開天宮“延平王廟字樣的,都主祀鄭成功。麥凱恩辦公室上周在簡短聲明中宣布,麥凱恩期待繼續參與包括醫療改革在內的重要立法工作。伊朗此前曾多次表示,如果敵人升級敵意,伊朗有能力封鎖霍爾木茲海峽,但他們希望霍爾木茲海峽保持暢通。

韓國名譽總領事主持了當天的慶祝晚宴,土耳其政府官員迎接了韓國代表團。原標題:全國範圍內將開展為期100天的清查收繳非法槍爆物行動中新網4月12日電近日,國家文物局向各省級人民政府通報了文物法人違法案件專項整治行動(2016-2018年)情況。”程鵬直言道。

碧桂园:看好香港楼市 没有计划投资恒基兆业出售的新界地块

  8月22日下午,碧桂园控股有限公司在香港举行2019年中期业绩发布会,出席现场的有总裁兼执行董事莫斌、常务副总裁程光煜、首席财务官兼副总裁伍碧君等高层。

  程光煜表示,香港还是碧桂园非常看好的区域,未来我们会继续机会型的获取,还是看机会继续拓展。

  而对于恒基兆业出售新界回收地块,现场媒体问到:“有没有计划投这个地?”

  程光煜回应称:“暂时没有”。

  据观点地产新媒体了解,恒基兆业8月21日披露的中期业绩报告显示,拟以47.05亿元出售一间持有新界和生围若干地块权益的公司股权予独立第三者,涉及土地面积合共约242万平方呎。

(责任编辑:DF513)

Careers

1. Job Position:Mobile Web Software Engineer

a) Recruiting Numbers: 2~3

b) Work Location: Pudong New Area, Shanghai

c) Education: Bachelor degree

d) Job requirement:

i. At least bachelor of computer related degree, 3 years of website or ERP system development experience. Experience on mobile platform will be first choice;

ii. Master of HTML5. DOM oriented JavaScript;

iii. Master of XHTML. CSS and have a deep understanding of W3C specification;

iv. Be known of Back-End Web development, be familiar with JS and AJAX framework such as JQuery and Dojo;

v. Good skill on coding,software engineering and quality knowledge . Have a better skill on communication and teamwork.

2. Job Position:IPhone / Android Software Engineer

a) Recruiting Numbers: 2~3

b) Work Location: Pudong New Area, Shanghai

c) Education: Bachelor degree

d) Job Description:

i. Involved in IPhone or Android software development;

ii. Be responsible for writing technical document on project profile design,detailed design;

iii. Be responsible for software coding. debuging and maintaining;

iv. Be responsible for software integration. deployment . release and so on.

e) Job requirement:

i. At least bachelor of computer related degree;

ii. More than 1 year experience on internet or mobile internet business;

iii. Mobile application software product(APP) or APP project experience;

iv. At least master one of C#, JAVA, C/C++, objective c language;

v. At least be familiar with IOS, Android or windows phone.

3. Job Position:Embedded Software Engineer

a) Recruiting Numbers: 2~3

b) Work Location: Pudong New Area, Shanghai

c) Education: Bachelor degree

d) Job requirement:

i. Be familiar with ARM7, Cortex M3 platform, ARM architecture, hardware drive and C/C++ programming;

ii. Be familiar with Ecos, uCOS, Linux software development;

iii. Be familiar with TCP/UDP protocol;

iv. Experience on Cortex M3 product development or Wi-Fi driver transplantation is preferred;

v. Work independently and cooperatively,have 3 years related work experience;

vi. Work attentively, responsibly, independently, be good at trouble shooting;

vii. Have a good skill of English.

4. Job Position:Web editor with administration assistant

a) Recruiting Numbers: 1

b) Work Location: Pudong New Area, Shanghai

c) Education: Associate degree

d) Job Description:

i. Be responsible for editing and updating webpage including change picture of our web and post message;

ii. Write document on promoting web and daily works;

iii. reply demands of the customer left on the web;

iv. Guests reception, visitors contact;

v. Register and manage express parcel;

vi. Office supplies purchase, sorting and storage;

vii. Office things maintenance such as water dispenser;

viii. Other tasks assigned.

e) Job requirement:

i. Be known of web development, running and maintenance;

ii. Good writing foundation;

iii. Work aggressively, cooperatively;

iv. Have a wide knowledge;

v. Major in secretary or news profession is better;

vi. live in Chuan Sha, Pudong New Area is preferred.

工资区

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1956年,中国实行工资制度改革,依据各地自然条件、物价和生活水平、工资状况,适当照顾重点发展地区和艰苦地区,将全国分为11类工资区。规定以一类地区为基准,每高一类,工资标准增加3%(如浙江属二类地区、安徽属三类地区、北京属六类地区、上海属八类地区、广东属十类地区、青海属十一类地区等)。这一规定沿用到1993年。 引

中文名

工资区

分 类

工资划分

提出时间

1956年

制 度

中国工资制度

1
十一类工资区

?
四川省

?
云南省

?
海南省

?
甘肃省

?
内蒙古自治区

2
十类工资区

?
四川省

?
云南省

?
陕西省

?
甘肃省

?
广东省

3
九类工资区

?
黑龙江省

?
吉林省

?
四川省

?
甘肃省

4
八类工资区

5
七类工资区

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新疆维吾尔自治区、宁夏回族自治区、青海省、西藏自治区

甘孜藏族自治州; 阿坝藏族自治州的壤塘县、若尔盖、阿坝二县;红原县的麦洼、阿木河河两个区和龙日区的大录乡马尔康县的日布乡,松潘县的毛尔盖区,南坪县日区的四寨、安曲两个乡。

临沧专区的双江、镇康、永德等三县、耿马佤族佤族和沧源佤族自治县。思茅专区的孟连傣族拉祜族佤族、澜沧拉祜族、西盟佤族等三自治县;西双版纳傣族自治州的景洪、勐腊、猛海等三县;迪庆藏族自治州的德钦县。

海口市,琼山、安安、万宁、澄迈、临高、文昌、琼海、屯昌、儋县等九县。
海南黎族苗族自治州的保亭、琼中、崖县、东方、白沙、陵水、乐乐、昌江等八县。
三亚市

兰州市
定西专区的定西、榆中、通渭、陇西、渭源、会宁、临洮、皋兰县。
平凉专区的静宁县。
天水专区的天水市,天水、西和、礼县、甘谷、武山、泰安、漳县等七县。
武都专区的成县、武都、康县、文县、宕昌,岷县。
武威专区的武威、永昌、永登、景泰、民勤、古浪等县。祝天藏族自治县。
张掖专区的张掖、临泽、山丹、民乐、高台县、肃南裕固族自治县
酒泉专区的玉门市、酒泉县安西、敦煌二县金塔县肃北蒙古族、阿克塞哈萨克族二自治县
临夏回族自治州的临夏市、临夏、永靖、和政、康乐、广河等五县;东乡族自治县。
甘南藏族自治州临潭、卓尼、迭部、舟曲、碌曲、夏河、玛曲县。

伊克昭盟的海勃湾市。
巴彦淖尔盟的乌达市,阿拉善左旗,额济纳旗。

编辑

阿坝藏族自治州的马尔康(除日布乡)松潘(毛尔盖区)、黑水等三县,金川县的下集、观音桥两个区和阿柯里乡、国营农场。阿坝藏族自治州红原县的龙日、刷金寺两个区。

东川市:曲靖专区会泽县原划归东川市的迤车、待补、者海、罗布等四个区:
临沧专区钠临沧县;
思茅专区的墨江、普洱二县和江城哈尼族彝族自治县;
红河哈尼族彝族自治州的个旧市,金平、元阳、绿春、红河等四县和河口瑶族、屏边苗族二自治县;
德宏傣族景颇族自治州的潞西、陇川、盈江、梁河、瑞丽等五县,畹町镇;
怒江僳僳族自治州的碧江、福贡、泸水等三县和贡山独龙族怒族自治县。

榆林专区的靖边、定边二县。

平凉专区的庄浪县。

广州市

编辑

黑河专区的爱辉、逊克、嘉荫、孙吴、呼玛等五县。

通化专区的抚松、靖宇二县和长白朝鲜族自治县;
延边朝鲜自治州安图县的老图山区。

阿坝藏族自治州的小金、南坪(除大录乡)二县,金川县的安宇、城关两个区。

定西专区的靖远县;
天水专区的徽县、两当、清水等三县和张家川回族自治县。

编辑

陕西省
西安市及其所辖长安县;
咸阳专区的咸阳市和户县、兴平二县;
渭南专区的铜川市;
延安专区的延长县;
宝鸡专区的宝鸡市、宝鸡、岐山、武功等三县。.
甘肃省
平凉专区的平凉、华亭、泾川、灵台、崇信等五县;
庆阳专区的环县和庆阳县的西风镇。
广东省
佛山专区的佛山市,海南、番禺二县及珠海县的万山群岛;
汕头专区的汕头市;
湛江专区的湛江、茂名二市,徐闻县。
四川省
雅安专区的宝兴县;阿坝藏族自治州汶川县的映秀区的卧龙乡,理县的米亚罗区,茂汶羌族自治县的沙坝、赤不苏、较场等三个区。
福建省
厦门市。
内蒙古自治区
巴彦淖尔盟的磴口县,乌拉特中后联合旗。白云鄂博矿区。
上海市

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辽宁省
旅大市的长海县。
福建省
福州市;厦门市同安县;
闽侯专区的闽侯、平潭二县;
晋江专区的泉州市,晋江、惠安、莆田、南安、安溪、永春、德化、仙游等八县;
龙溪专区的漳州市,龙海、长泰、漳浦、东山、华安、诏安、云霄、平和、南靖等九县;
三明专区的三明市。
内蒙古自治区
乌兰察布盟的固阳县,达尔罕茂明安联合、四子王二旗;
锡林郭勒盟的多伦、化德二县,阿巴嘎、西乌珠穆沁、东乌珠穆沁、苏尼特左、苏尼特右、太仆寺、正镶白、正蓝、镶黄、阿巴哈纳尔等十旗
呼伦贝尔盟的额尔古纳、新巴尔虎右二旗、鄂伦春自治旗;
伊克昭盟的东胜县、达拉特、准格尔、伊金霍洛、乌审、鄂托克、杭锦等六旗
巴彦淖尔盟的乌拉特前旗。
石拐矿区。
陕西省
咸阳专区的乾县、彬县、旬邑、泾阳、高陵、周至、礼泉、永寿、长武、淳化、三原等十一县;
渭南专区的渭南、富平、蒲城、澄城、合阳、华县、潼关、临潼、耀县、白水、韩城、大荔、华阴、蓝田等十四县;
延安专区的子长、延川二县;
榆林专区的榆林、府谷、吴堡、绥德、子洲、神木、佳县、米脂、清涧、横山等十县;
商洛专区的商县、柞水、洛南、镇安等四县;
宝鸡专区的千阳、扶凤、眉县、凤翔、陇县、麟游、太白等七县。
浙江省
舟山专区的定海、岱山、嵊泗、普陀等四县
四川省
凉山彝族自治州美姑县的侯布列拖、柳洪打洛两个区,甘孜藏族自治州的泸定县。
甘肃省
庆阳专区的庆阳、合水、华池、宁县、正宁、镇原等六县。
广东省
广州市的花县、从化二县;佛山专区的江门市,顺德、珠海(除万山群岛)、三水、中山、高鹤、台山、恩平、新会、开平等九县;
韶关专区的韶关市,曲江、佛冈、仁化等三县,乳源瑶族自治县;
汕头专区的澄海、南澳、惠来、揭阳、潮安、饶平、潮阳、普宁等八县;
惠阳专区的惠阳市,东莞、惠阳、增城、宝安等四县;
肇庆专区的肇庆市,高要县;
湛江专区的阳江、海康、阳春、逐溪等四县。
[1]

参考资料

1.

历史上的冯姓名人大盘点

  冯姓是一个颇为古老的姓氏,在历史上也是人才辈出。在我国历史上有着许多名人,或许是威震一方的大将军,或许是创造出很多流传于后世作品的大文豪。

  那么,本期姓氏名人来看看历史上的冯姓名人。

  冯梦龙:明末小说家,通经学,善诗文,尤以小说词曲见长,辑有时代话本集、、,合称“三言”。冯道:五代时历任四朝宰相,在相位20余年。他在后唐任宰相期间,倡议由田敏等人在国子监校定《九经》文字,并组织刻工雕印,至后周完成,后世称”五代监本”。官府大规模刻书自此始。

  冯子材:清末着名的老将军。他曾在年近70岁时,在广西镇南关、谅山等地大败法国军,取得镇南关大捷,其名威震边关。

  冯道:五代时历任四朝宰相,在相位20余年。他在后唐任宰相期间,倡议由田敏等人在国子监监校定《九经》文字,并组织刻工雕印,至后周完成,后世称“五代监本”。官府大规模刻书至此始。

  冯异:东汉开国名将。字公孙。颍川父城(今河南省宝丰东)人。初属王莽,更始元年(23年)归刘秀。

  冯缭:中国第一位女政治家、女外交家。公元前101年,随汉解忧公主远嫁和亲到了乌孙国。由于她多才多智,成为解忧公主的得力助手。后嫁给乌孙右大将。她在协助公主加强汉朝同西域诸国之间的友好关系,作出了很大贡献,深得西域各国的敬服。尊称她为”冯夫人”。

  冯桂芬:江苏省吴县(今苏州)人。道光二十年中一甲二名进士。授予编修。后入李鸿章幕,为其镇压太平军献策。为学重视经世之用,主张实行新政。精于小学,兼及算术。着有《说文解字段注考正》、《弧矢算术细草图解》、《两淮盐法志》及《苏州府志》等。

  冯唐:西汉时赵国中丘(今邢台内邱)人,后徙居西汉代郡(今张家口蔚县),《史记》、《汉书》有传。

  冯玉祥:(1882.11.6—1948.9.1),民国时期着名军阀、军事家、爱国将领、着名民主人士;原名冯基善,字焕章,原籍安徽巢县(今安徽省巢湖市夏阁镇竹柯村)人,寄籍河北保定;国民革命军陆军一级上将,蒋介石之结拜兄弟。

  冯时行:(1100—1163)宋代状元。字当可,号缙云,祖籍浙江诸暨(诸暨紫岩乡祝家坞人),生于恭州巴县乐碛(今渝北区洛碛镇)。宋徽宗宣和六年进士第一,历官奉节尉、江原县丞、左朝奉议郎等,后因力主抗金被贬,于重庆结庐授课,坐废十七年后方重新起用,官至成都府路提刑,逝世于四川雅安。着有《缙云文集》43卷,《易伦》2卷。

  冯承辉:清江苏省娄县人,字少眉,一字伯承,号梅花画隐。贡生。工篆隶,精刻印,兼善画,尤喜画梅。着述甚富。有《印学管见》、《历朝印识》、《石鼓文音训考证》、《古铁斋印谱》、《古铁斋词钞》等。

  冯延巳:(903–960)又名延嗣,字正中,五代广陵(今江苏省扬州市)人。在南唐做过宰相,生活过得很优裕、舒适。他的词多写闲情逸致辞,文人的气息很浓,对北宋初期的词人有比较大的影响。宋初《钓矶立谈》评其“学问渊博,文章颖发,辩说纵横”,其词集名《阳春集》。

  冯亭:(?-前260年),战国时期韩国人。继靳黈之后担任韩国的上党郡守。前262年,秦国武安君白起伐韩,取野王邑。上党与韩国本土的道路被断绝。韩国派阳城君到秦国谢罪,割上党之地请和。另一方面,派遣韩阳,通知上党靳黈撤离上党,靳黈不肯,韩桓惠王派冯亭接替他的位置。

  冯谖:(xuān),战国时齐人,是薛国(今滕州市东南)国君孟尝君门下的食客之一,为战国时期一位高瞻远瞩、颇具深远眼光的战略家。冯谖虽然向孟尝君索取了不少的待遇,却着实为孟尝君效力不少,如替孟尝君收租,树立了孟尝君在人们心中的威信;在孟尝君遭齐王猜忌时,游说国君,使之威名重立。通过“薛国市义”、营造“三窟”等活动,冯谖为孟尝君立下了汗马功劳,使其政治事业久盛不衰。

  冯奉世:(?—前39年)西汉名将。字子明,原籍上党潞(今山西省潞城东北)人,后移居杜陵(今陕西省西安市东南),年三十余乃学《春秋》,习兵法,以卫侯使出使大宛,大败莎车,擢光禄大夫,迁左将军光禄勋,封关内侯。

  冯跋:(?―430年),十六国时期北燕国君,字文起,小字乞直伐,长乐信都(今河北冀州)人。409年―430年在位,后燕慕容宝时,署中卫将军,东徙龙城(今辽宁朝阳)。鲜卑化汉人,与慕容宝养子高云友善。宝弟慕容熙嗣位后,为政暴虐,冯跋斩杀慕容熙,拥高云为天王。

买房:为什么不建议买二手房?听完内行人说,我后悔买早了

买房:为什么不建议买二手房?听完内行人说,我后悔买早了

现在买房的都是一些年轻人,毕竟现在社会主力军都是他们,这样房更多都是会被他们买去的,虽然房价变得更加高了但是他们还是会选择买房的。当初我们在买房的时候为了能够便宜一些都会选择买二手房,因为这样的房会让它的价格让我们更加能够接受的,但是现在不知道是因为年轻人不喜欢住在别人住过的房,还是什么样的原因都不会选择买这样一个二手房了。买房:为什么不建议买二手房?听完内行人说,我后悔买早了

因为二手房的房价要比正常放的价格低上很多,所以很多人都会选择买这样的二手房,而且二手房在买了之后我们还可以省去一些装修的费用。我们如果要是买一个毛坯房的话,我们要用去比毛坯房更多的装修费用才可以,这样会让我们得压力变得更加大一些。但是如果我们是选择了一个二手房的话,这样的房一般都没有升值空间的,而且它的存在都会有着一定的缺陷在里。

这样的房有可能 周围的环境和设备都不是特别的齐全,而且我们出门的交通也可能会成为非常不便利的一个事情。买了这样的房只是能够让我们暂时拥有一个家而已,它的升值空间是完全没有的,而且随着我们住的时间增长它的损耗就会变得更加厉害,这样的房就算是我们有钱买另一套房,它的脱手就会成为非常难的事情。房子的升值就成为我们不能够想象的事情,还有可能会让我们赔本才能够把它给卖出去的。

商住型这样的房光是一个名字就会让人感觉是非常的高大上,这样的地方是办公和住户住的地方,它的环境就会让人感觉是非常的杂乱。虽然这样的房我们在买的时候会用比较少一些的费用,但是它的水电费都是特别的高昂,而且在周围是没有学区房这样就会让我们家的孩子上学变成非常麻烦的事情。一般来说这样的房面积都不会是特别大,这样对我们家的使用也会有着特别大的局限性。更别说买了这样一套二手房了,会让我们的生活变得更加局限起来。

所以我们在买房的时候一定要注意不要买这样的一个二手房,会让我们的生活变得更加麻烦也会让我们的心情变得更加糟糕。

【“不能跌不让涨”,如何烫平楼市泡沫?11字,国家智囊直言不讳】

“不能跌不让涨”,如何烫平楼市泡沫?11字,国家智囊直言不讳

现在大家碰面聊房子,估计没有几个人不说房价高。有人说,即使凑足购房首付款,也不敢轻易买房,背负大几十万,甚至几百万的房贷,每个月月供可不是个小数字,感觉压力山大。有读者留言道,早知道在3年前“砸锅卖铁”买房了,现在我们这个小地方整体价格起码涨了60%,这几年白干不说,而是真的买不起了,现在就希望房价能回到3年前。

一位改善置业的读者说,在2016年时,本打算把自己85平米“两房”换成大一点面积的“三房”,主要是想计划要“二孩”,原本就住的这套房子价格都谈妥了,却因为付款方式的问题最后谈崩了,阴差阳错,这期间房价也一直在涨,最终不知所措,到现在房子还没有换,当然也换不起了。孩子现在都满周岁了,家里拥挤不堪,老人都没法过来帮助带孩子。现在说除了懊悔,真不知道该说什么!

对于房子,确实伤透了不少购房者的心。这些年房价“涨多跌少”,“买房要趁早”似乎成了一条真理。但房子问题又是一个民生问题,所以,这些年房价上涨过程,也诞生了一部调控史。特别是本轮长达三年的房价上涨经历,也伴随着国家连续不断的调控,调控频次、调控范围、调控措施都前所未有。从2016年国庆开启热点城市楼市调控以来,短短两个月调控次数达50多次,2017年250次,2018年405次,2019年上半年已超250次。楼市调控范围涉及购房市场、房产中介、开发商等,调控措施包括限购、限贷、限售、限价、限商等行政手段。

中国的楼市也是一个政策市,在楼市调控过程中,我们可以看到国家对楼市的定调非常明确,“房住不炒”、“坚决遏制房价上涨”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,高层对楼市释放的信息是透明的,那就是房价不能再这样涨了。国家住建部们在年初工作会议上就对2019年楼市提出了明确工作目标,在一城一策、因城施策原则下,做到“稳地价稳房价稳预期”三稳目标。通过楼市这半年多的实际情况来看,无论地价还是房价,用业内的一句话解释就是“不能跌不让涨”。一些有楼市下行趋势的城市,某些开发商想打折降价,很快就可能被类似房地产行业协会的单位约谈,当然,楼市过热的城市也受到了主管部门的预警和约谈对待。

房价收入比已超国际警戒线,挤占消费,对国民经济发展作用“由正转负”

按照国际惯例,3-6为公认的房价收入比合理区间,考虑到买房贷款因素,月供占比不高于居民收入的30%。不过,根据近日易居研究院发布的50个典型城市房价收入比显示(如下图),房价收入比达最高城市达到36.1,有37个城市房价收入比超过了10,占比达74%。什么是房价收入比?举个例子,比如1套80平米的房子,按照1.5万元/平米,平均120万,若以工作5年的中等收入家庭为单位买房,假定夫妻俩收入月收入4500元,家庭月收入就达到了9000元,年收入10.8万元,结果房价收入比为=房产总价/家庭年收入=120万/10.8万=11.11。简单地说,就是一个家庭不吃不喝全款买一套普通房子需要11.11年,如果抛掉日常开支、家庭教育和养老支出等,那么这个买房时间还会大幅延长。

根据有关数据显示,房地产快速发展的一二十年来,房地产及其关联行业对GDP的贡献实际超过20%,房地产成为当之无愧的支柱产业,但如果房地产业一直快速增长对经济发展始终有利吗?答案是否定的。在中国社科院近日发布的《中国城市竞争力报告No.17:住房,关系国与家》报告中提到,房价较低时,房地产对经济的贡献是正向的,反之则对经济有挤出效应,这就是房地产与经济的“U”型关系。通过对2018年全国商品房销售均价测算,2018年全国房价收入比为9.3:1,已超过9:1的临界点。按照研究以往经验发现,当房价收入比超过9:1后,房地产对经济的贡献“由正转负”,对消费产生明显的挤出效应。对经济的副作用主要体现在三方面:一是资金流向房地产而不是实体;二是实体企业不专心搞企业经营,把资金投向房地产,其中目前有一半上市公司进行房产投资;三是高房价提高了企业经营成本,技术更新力不从心。

国家智囊5字直言不讳谈如何烫平房产泡沫

现任国务院参事仇保兴在《参事讲堂》表示,事实上,中国已经不缺房子了,一些城市房价收入比已超20,远高于国际公认标准,结合我们实际,房价收入比不能超过10倍。仇保兴认为,贸然刺破房地产泡沫显然不合适,因为大家的财富70%都在房子上面,会产生严重影响。他直言不讳提出解决泡沫的方式主要通过两种方式:一是征收空置税;二是提高国民收入。

作为国家现任58位国家智囊团成员之一,仇保兴的建议也受到了不少人关注。“征收空置税、提高国民收入”11个字概括了解决现阶段房产泡沫的核心思想。在笔者理解来看,征收空置税就是希望逼出多余的房子,提高国民收入,就是通过发展经济,提高老百姓的收入,从而降低房价与收入之间的比值,以时间换空间,实现房价软着落。那么这种方式可行吗?

1.先说征收空置税抑制房价。空置税,其实在发达国家早已经施行,而且运行得还比较成熟。比如法国达到空置条件的房屋施行累进税率,第一年征房屋总价10%,第二年为12.5%,第三年15%,以此递增,力度是很大的;又比如荷兰规定,房屋空置超过12个月,可以让给无房人免费居住;还比如瑞典,甚至可以对达到一定条件的空置房屋推倒。不可否认,空置税是一种特别有效的长效机制税种,对抑制房地产泡沫、平抑房价起到了非常明显的作用。但在我们国家可行吗?实行起来不容易。我们知道,我国的房地产虽然起步晚,但发展快,老百姓大部分家庭财富都在房产上,在社会保障还不是很完善的情况下,突然开征空置税,显然不利于社会稳定,也不利于摆脱“中等收入”陷阱,迈向发达国家目标。

2.通过提高收入缩小房价收入比。其实,无论房价涨与不涨,我们发展经济的目标就是为提高老百姓的收入,提高大家的生活水平,实现共同富裕。目前,我们的经济经过多年快速发展,经济总量已经高居世界第二,人均收入水平虽然也跟随提高很多,但与发达国家相比还有较大差距,换句话说,就是还有很大的提升空间。国家目前在培育经济新增长点,发展高端制造产业、实现产业转型升级等方面,提高劳动附加值,想方设法提高国民收入,只要我们的收入增加,而房价不再大幅上涨,那么通过提高收入缩小房价收入比的方式,从而实现房地产软着陆应该是可以实现的。

从短期看,在国家连续不断而且深入的调控下,楼市已经趋稳,在政策加持下,房价不会出现大幅上涨,也不会大幅下跌。但从长期看,房价涨跌是货币、土地、人口等因素综合作用结果,需要从根本上解决住房供需平衡问题、老百姓闲置资金出路,弱化房产的金融属性。如此,楼市、房地产、房价、住房问题才能实现真正可持续健康发展。

房市复苏!GTA趋向平衡这些城市仍是卖方市场!

据加拿大地产协会(CREA)上周公布的数据,今年5月全国房屋销量较去年同期增长6.7%,为2016年以来最大的同比增幅。如果按月计算,通过多重上市服务的销售额则增长1.9%。

CREA的报告称,5月全国平均成交价为$508,000,这比一年前上涨1.8%左右。如果剔除GTA和大温地区,那么平均成交价只有$397,000。若用更准确的综合房价指数(HPI)来衡量,实际上5月份全国HPI在过去12个月下跌了0.6%。

《环球邮报》的报道称,加拿大多位经济学家认为,经历了两年的低迷之后,现在可以认为,多伦多房市已经开始复苏。

如皇家银行(RBC)的高级经济学家Robert Hogue就表示,尽管市场仍然疲软,但现在可以认为,加拿大房市已经触底,出现了一些明显的复苏迹象。

满银(BMO)的首席经济学家Douglas Porter也赞成这个说法。他对《环球邮报》指出,过去一段时间的市场疲软仍在抑制价格上涨,但销售日渐活跃则在推动价格上升,这个变化已经越来越清楚。

加拿大丰业银行(Scotiabank)的经济学家Desormeaux则根据房屋销售与新上市的比例SNL(sales-to-new listings ratio)对全国的市场进行了分析。

根据房地产市场理论,若SNL比率超过60%属于卖方市场,40%-60%为平衡市场,低于40%则属于买方市场。

从Desormeaux所做的下图来看,全国31个市场多数为平衡市场,包括GTA地区,BC首府维多利亚,阿省卡尔加里和埃德蒙顿,魁省的魁北克城,以及哈利法克斯…

卖方市场则有6个,其中对卖家最有利的市场是蒙克顿,其次为蒙特利尔和渥太华,另外3个几乎无一例外地都是安省城市,包括伦敦,温莎和Sudbury:

毫不奇怪,由于销售大幅下滑而卖家纷纷抛售,温哥华现在是加拿大最大的买家市场,另外一个则是萨省(Saskatchewan)首府Regina。

实际上,加拿大只有两个买家市场,这应该也是房市复苏的迹象之一。

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